カテゴリー別アーカイブ: 生活

不動産投資は安易に出を出すと痛み目を見て家を売ることになる

ワナの第一は、不動産「投資」という呼び方にも潜んでいます。とりわけ実物不動産への投資は、「投資」というより「事業」であるという点です。不動産に対して資金を投じるだけでなく、事業として向き合っていかなければならないのです。投資と事業の差を説明しましょう。投資であれば、資金を投じた後、投資対象の価値を高めるために何かをやらなくてはいけないということはありません。これに対して、事業は違います。価値を高めるために働き掛けていく必要があります。

投資の一例として、株式を考えてみましょう。株の価値を左右するのは、企業業績や財務内容です。株に投資した投資家は手の出しょうがありません。いくらもがこうが、企業業績や財務内容には影響力を及ぼしようがありません。

ところが、事業であれば違います。その事業がもたらす収益は事業家の手腕にかかっています。事業の抱えるリスクに備えながら、収益性を高めていくことが可能です。不動産投資はまさに、この事業の側面を持ち合わせています。それだけに、手間が掛かるのです。それを意識しているのか、アパート・マンションへの投資の場合にはよく、「アパート・マンション経営」と言います。経営とはまさに事業を営むことです。昔ながらの貸家業は、そこがしっかり認識されています。しかし、そこを意識しないままにアパート・マンション投資に乗り出すと、手間の多さに閉口するはずです。思いのほか手間が掛かる、これこそ、不動産投資に潜むワナの一つなのです。

不動産投資の手間

では具体的には、どのような手間が掛かるのでしょうか。それは、不動産投資というものの特性と密接に関係しています。
不動産投資の収益がどこから得られるのかを考えてみましょう。収益をもたらすのは、不動産を借りる借り手です。不動産が提供する価値に対して、その借り手が対価を支払ってくれるからこそ、収益がもたらされるのです。不動産を保有しているだけでは、決して収益は生まれません。借り手をつけなければいけないのです。つまり、投資家は不動産と借り手をともに相手にする必要があるわけです。ここに、不動産投資に手間の掛かる原因の一端があります。

手間の一つは、借り手の募集・管理です。家賃を支払ってくれる借り手を募らないことには不動産は一円の収益も生みません。しかも、いったん借り手がついたとしても、その借り手がずっと借り続けてくれる保証はありません。事情があって退去すれば、その後、不動産を再び貸し出せるように、クリーニングしたり、場合によっては補修したりする必要も生じます。そしてまた、借り手を募らなければなりません。

もちろん、これら日常のこまごました作業を自らやろうという投資家はまずいません。一定の費用を投じて、不動産の賃貸仲介や管理を業とする不動産仲介・管理会社に委託するのが普通です。手間はコストに置き換えることができます。

ただ、投資家としてどの会社に委託しても同じということはありません。会社によってコストパフォーマンスには差がありますから、低コストで高パフォーマンスを挙げられる会社に委託しないと、せっかくの収益が損なわれてしまいます。
事務手続きやクリーニングなど作業と言ってもいい業務はパフォーマンスにそう大きな差は生じないでしょうが、借り手を募って家賃を支払ってもらえるようにするという業務はどうでしょうか。賃貸仲介業務のノウハウに左右されるので、会社によってパフォーマンスに大きな差が生じるはずです。
だからこそ、不動産投資を勧める本でも、手間を肩代わりしてくれる不動産仲介・管理会社選びを、投資に失敗しないためのポイントの一つに挙げているのです。しかし、その点が不動産投資で失敗しないためのポイントの一つであることは理解できても、実際に低コスト・高パフォーマンスの会社を選べるかは別問題です。そういう意味ではここにも、不動産投資の難しさが潜んでいるのです。

泳ぎが苦手な人でも安心沖縄の体験ダイビングとは何をするのか

ダイビングの資格までは取らないけど興味があるという人はたくさんいます。ダイビングはやってみるとすごく魅力的で、海の中のたくさんの魚たちと出会う事ができ、とても素敵な経験が出来るので海が好きな人には是非試してみたいものです。そんな人が気軽に出来る体験ダイビングというのがあるので紹介します。

沖縄の体験ダイビングはもともとは初めてダイビングをする人のために行うアクティビティなのですが、ダイビングライセンスがなくても楽しめるのが魅力です。また、タンクやマスクなどダイビングに必要な機材は、マリンショップが用意してくれるので手ぶらで出来るのも良いです。また、興味はあるけど、泳ぎが苦手という人もたくさんいます。ですが、そんな人でも楽しめるようにインストラクターがサポートしてくれるので安心して体験できます。しかし、体験ダイビングは基本的にダイビングの初心者が行うようになっているのでそこまで深くは潜りません。ですので、一度沖縄で体験ダイビングをしてダイビングの魅力にはまった人は、ライセンスを取ったほうがかなり深いところまで潜る事ができ、もっとたくさんの魚たちに出会う事が出来ます。

日本なら沖縄がダイビングをするにの有名ですが、ダイビングをする場所は、海外にもたくさんあるので自分の好きなところでライセンス資格を取ると良いです。ですが、沖縄の方が日本語が通じますし、インストラクターが多く在籍しているダイビングショップが多いので沖縄で資格を取るのがオススメです。
このように、ダイビングは普段見れない海の深いところが見れるのですごくお勧めです。泳ぎが苦手な人でも体験なら簡単に出来るので是非一度、体験をしてみるとことをオススメします。そして、気に入ったら、ライセンス資格を取ってください。

妊娠が成立するまで

不妊症とは妊娠しないことなのですから不妊症の原因を知るためには、まず妊娠の成立過程をよく理解しておかねばなりません。そこで、妊娠が成立するためには男女それぞれの機能がどのように働いて、お互いの役目をはたすのかについて調べました。

男性の機能と役割

  • 元気な精子が畢丸内で十分につくられること。正常な人で精子数が一ミリリットル中五5000万以上である。
  • 性交に際しては陰茎が十分に勃起し男性自身ばかりでなく女性にも性的興奮を与え、子宮口が開いて頚管粘液が薄く滑らかになり、精子が通りやすい条件を整えてやること。
  • オーガズムに達したとき、十分な量の精液が女性の腫内に射精できること。正常な男性の精液量2〜4ミリリットルぐらい。
  • 女性の機能と役割
  • 卵巣内で健全な卵がつくられること。
  • つくられた卵が、卵巣から卵管に正常に排卵されること。
  • 性交によって腫内に射精された精子を、子宮内に取り入れ、卵管まで導入すること。
  • 卵管膨大部で、子宮より導入された精子と卵がであい、滞りなく受精が行われること。
  • 受精した卵が、細胞分裂を行いながら卵管より子宮腔に降りていくこと。
  • 受精卵が子宮内膜にしっかり着床すること.以上の六項目が確実に達成されたとき、妊娠が成立するのです。

そして、この後は着床した受精卵が細胞分裂を繰り返し、胎児として成長していくのです。
こうしてみると機能的には男性は精子をつくりだし、女性は卵をつくって育て上げるという働きをするのですが一役割分担の面からみると、男性は性交によって女性に精子を与えるばかりでなく、女性が精子を受け入れやすい態勢を整えてやり、また女性は男性の射精を助け、子宮口から卵管の奥深くまで精子を導き入れるという相互依存・相互援助の役割をはたしていることがわかります。

このようにして数億数千万匹の精子のうちたった一匹が卵とであって受精し、子宮内膜に着床して妊娠が成立するのですから、男女が相互援助の役割をはたさなさればとてもできない
ことであることが、よく領けるところです。
妊娠の成立は、まさに神業といわれるゆえんです。
参照サイト:二人目不妊の原因と対策!私はこれで二人目妊娠した なかなか子どもができない理由と対策
子どもができない理由と対策